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广州城市更新:“融资地块”与“复建地块”涉税分析与
发布日期:2020-09-05 02:38   来源:未知   阅读:

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三、参考案例

广州城市更新:“融资地块”与“复建地块”涉税分析与税务处理

一、融资地块与复建地块操作流程

2. 对纳入城市更新年度计划的项目,由区政府组织编制城市更新项目实施方案。此方案应经专家论证、征求意见、公众参与、部门协调、区政府决策等程序后,形成项目实施方案草案及其相关说明,由区政府上报市城市更新部门协调、审核,香港九龙六合论坛。其中重点审议项目实施方案的融资地块、改造方式、供地方式以及建设时序等。区政府应当按照审核意见修改完善项目实施方案,涉及表决、公示的,完成相关程序后,由区政府送市城市更新部门审核。审议通过后,由城市更新部门办理项目实施方案批复并公布。

1. 市城市更新部门编制城市更新中长期规划,划定城市更新片区并制定城市更新片区策划方案。市城市更新部门应结合城市更新片区策划方案,组织编制城市更新年度计划,其中包括片区计划、项目实施计划和资金使用计划(各区政府应当于每年6月底前向市城市更新部门申报纳入下年度城市更新年度计划的项目;市政府各部门及直属企事业单位、土地权属人可于每年6月底前向市城市更新部门申报下年度城市更新年度计划项目)。

一、融资地块与复建地块操作流程

广州市城市更新旧村改造项目主要可分为城市更新片区划定、实施方案表决、选取开发企业、拆迁补偿、申请用地转化、申请供地、开发建设等阶段。

笔者按:

《广州市城市更新办法》将旧村改造项目用地分为“复建安置地块”(以下简称“复建地块”)与融资地块,“复建地块”通过划拨的方式确权给集体经济组织,“融资地块”可通过公开出让给市场主体或协议出让给村集体经济组织、村全资子公司或原农村集体经济组织与按规定公开选择的市场主体组成的合作企业。广州市“复建地块”、“融资地块”的供地方式、开发方式在广东省城市更新模式中具有独性,笔者结合自身的经验,对“复建地块”、“融资地块”的操作流程、税务基础做分享,并分析相关案例供大家参考。本文不足之处,亦欢迎读者多多批评指正。

四、深圳非农建设用地净地开发模式与广州“复建地块”、“融资地块”模式的财税处理差异

二、税务基础要点